特色街区涌进社区 开发商热衷“造”街 |
Fashion.hangzhou.com.cn 2015年09月10日 10:48:18 星期四 来源:杭州日报 |
不出杭州,就能尝遍各地美食?位于西溪湿地的西溪天堂风情美食街就能满足这个愿望。 近两年来,随着杭州商业的发展,各类大型综合体和特色商业街区蓬勃涌现。大型综合体方面,几乎各个板块都有各种以“城”、“中心”、“广场”等为名的商业综合体出现。特色商业街区除了“成名已久”的河坊街、南山路、武林路女装一条街等特色街区外,杭州市场上的一批房产商也开始“热衷”于“造街”了。 特色街区走进社区 对于久居都市的现代人而言,一座城市的美,在很大程度上由一条条各具特色的街区所组成。特色街区,既是城市商业的聚集地,城市文化的代言者,也是城市经济的助跑剂,是城市的标志和象征之一。 提到特色街区,杭州市民最为熟悉的可能是河坊街、南山路、武林路女装一条街、丝绸特色街区、文三路电子信息街区等老一批广为人知的特色街区。 相比北京王府井、上海南京路、武汉汉正街等知名商业街,杭州的特色商业街区的规模相对较小,但却个性鲜明。 早在2001年,杭州就专题召开有关商业特色街建设会议,提出加快推进杭州“构筑大都市,建设新天堂”的发展思路,明确将商业特色街区建设列入杭州城市发展的“十大工程”之一。“数据显示,截至去年年底,杭州已有15条市级商业特色街,这些街区分布在杭州各个方向,有些甚至已成为中外游客到杭州的必游之地。 近两年来,随着杭州城市的发展,除了政府主导打造的特色街区外,一些房产开发商,也开始把特色街区的概念引入其开发项目之中。 位于五常西溪湿地附近的大盘翡翠城,其商业配套翡翠天地商业中心,自2009年开街以来,如今已然成为翡翠城乃至周边各大生活居住区的生活中心。设有生活购物、主题餐饮、运动场馆、生活服务、健康服务、滨水休闲、文化艺术以及酒店八大功能分区,能满足购物、餐饮、运动、休闲、娱乐、文化等全方位的生活需求,目前已有世纪联华、知味观、菲力伟健身等20余家知名品牌入住,即使是在城西配套万象更新的今天,依然是大城西范围内最为知名的一站式商业街区之一。 家住翡翠城的田女士表示,自从入住翡翠城以来,翡翠天地商业中心的配套已基本能满足日常生活所需,吃饭、健身、美容都非常方便。“现在这边已经成为周边的商业中心了,每天下班回家,整条街上都很挤,一些热门的餐厅,和市区一样,需要排队才能吃上。” 而入杭多年的万科,几乎在杭州的每个项目上,都有一个新街坊。作为万科杭州的社区商业品牌,目前新街坊已成为万科项目的亮点和特色之一。其中良渚文化村新街坊和七贤郡新街坊,除了满足周边业主的日常需求外,已成为杭州市区乃至周边人士节假日最爱去的旅游地之一。 据了解,像良渚文化村、七贤郡、翡翠城等这样的特色商业街区,都有专门的团队进行运营、招商、管理。比如,翡翠天地商业中心,所有物业都由开发方持有,进行统一招商、规划。万科新街坊,每个新街坊的物业虽自持和出售都有,但在招商、规划等统筹上,有统一的商管团队来进行操作。 据悉,在七贤郡新街坊,就曾有一个业主,最初打算在买了商铺后开画廊,但在综合考虑了各种因素后,万科商管团队建议其以餐饮为主,最后引进了颇具特色的“四叶草餐厅”,这也是目前七贤郡新街坊最受欢迎的餐厅之一。 就目前看,开发商开发的特色商业街区,明显不同于河坊街、武林路女装一条街等特色街,从呈现结果看,更像是社区商业。有业内人士指出,有很多开发商在建设特色街区的时候,除了出于地块的规划以及未来居民的生活便捷性外,更多的是可以把这个当做销售的一个加分项。 尽管对社区商业街的定义仍有争议,但不可否认的是,随着传统特色商业街区的发展逐渐进入瓶颈,以及大型综合体的“野蛮生长”之后的饱和,被称为“最后一公里”的社区商业已是不少开发商重点发展的重心。 开发商爱上“造”特色街 事实上,已有多家开发商准备在社区特色街区领域发力。 除了目前已经运营不错的特色街区外,在未来几年,杭州不少项目还将出现多个特色街区。 万科位于滨江一桥南的万科·璞悦湾项目,其新街坊将在传统的模式上进行升级创新,除了满足最基础的衣食住行外,将更多的体验性商业融入新街坊中。据介绍,璞悦湾新街坊,将拿出大面积的商铺提供给立志为年轻人打造音乐、电影、美食、购物、娱乐等综合平台的火星工厂,双方联手为璞悦湾新街坊加入更具特色的元素。这里,将规划有创意市集步行街、文化艺术广场、一站式休闲娱乐、购物咖啡厅等。未来璞悦湾新街坊将呈现出两种消费主张:一类消费将满足购物和日常所需,另一类则是火星工厂的互联网+体验消费。两者合一,旨在形成“一条街可玩一天”的全天候消费方式。 位于梅灵南路与之江路交叉口的嘉里·云荷廷,项目自身配有2万余平方米的商业街,即云荷BOX,定位为现代时尚的河岸艺术休闲街区,规划有“家庭时光”、“艺术休闲”以及“健身会所”三大主题业态,其中会所内设置有室内恒温游泳池、健身房、操房等健身主题功能,签约引入舒适堡健身顾问全程专业管理和运营。据介绍,云荷BOX在项目建设上,也将融入一些特色,比如在商业街的外立面呈现上,将融入石材、铝板等材料,以几何形的现代风格来呈现。 预计9月份首次开盘的融科·东南海,在项目打造上,也规划了特色商业街区。据东南海项目相关负责人介绍,除了写字楼、酒店等商业业态外,还规划有1.2万平方米的旗舰版超市以及1万平方米的海派风情商业街,“整个建筑以上海新天地为蓝本,走海派建筑风格。”据悉,敢于创新的融科,在东南海项目规划之初,就旨在将项目建设为区域内的标杆项目,因此在商业街的打造方面,也力求创新,以海派风格来做特色商业。 位于余杭径山的依山郡,在项目内部也规划有约5万平方米的风情商业街,名为隐逸谷商街,在项目设计上,整体走英伦风格。据介绍,隐逸谷商街的物业基本以开发商自持为主,主要定位为以休闲、生活化为主。此外,外来大鳄港中旅也将在其城市住宅项目周边打造特色商业街区。其中紫金名门所在的紫金港板块,将由港中旅承建五里塘河商业街,这也将是五里塘综合体的重要组成部分。据介绍,港中旅将秉承轻松、休闲原则,将慢生活融入街区中。旭辉、莱蒙等房企也在旗下项目的商业部分,规划了各具特色的商业部分。 而从全国范围看,已经有越来越多的房企开始布局社区商业了,致力于打造特色商业街区。万科、龙湖、华润、保利、世茂等房企均在为抢占这最后一公里发力,以各种具备特色的形式来呈现。 创新为最热门关键词 近几年来,在“大而全”商业面临过剩、同质化以及电商冲击等困局下,“小而美”的社区商业被业界指为商业地产的蓝海,也是目前众多房企积极涉足发展的领域之一。不过特色街区并非是单纯地弄个概念,造一条街就好。事实上,有部分开发商建造或政府主打的特色街都面临着生存问题。 位于星桥某大盘的特色商业街,商业街区的人气呈现整体趋冷的现状,不少餐饮店在就餐高峰期依旧门可罗雀。而曾以台湾美食作为噱头的台湾美食街,也难逃美食街“短命魔咒”。 在社区商业的布局上,除了在建筑风格、创意概念等方面做文章外,“创新”已成为开发商最热门的关键词。 近日,已经运营的万科良渚文化村新街坊对外放出消息,将携手阿里喵街,联合打造全新智慧O2O社区商业新模式。据介绍,喵街与新街坊的合作,也是目前喵街唯一计划上线的社区商业项目,正式上线后,商家消费支付也将更加便捷,同时可以和整个喵街消费积分进行共享。 保利、世茂等房企,在全国范围内的社区商业上,也是下足了工夫。继曾经红极一时的“保利是个P”之后,保利发布了5P战略,其中就包含了打造社区商业O2O品牌“若比邻”。世茂则推出了商业社区“52+mini mall”品牌,据世茂方面规划,到2018年前,“52+mini mall”在全国至少扩张至30-40个。此外,世茂还推出自营自创的店铺社区O2O店,后续预计还将推出多个自营自创品牌店,绿城、万科等房企也在这一方面尝试着更多变化。 而作为传统的特色街区,也一直在谋求变革。曾辉煌多年的武林路女装一条街自去年以来,一直在努力转型升级。去年8月,曾联手阿里巴巴,试图通过搭建O2O服务平台的方式来搭建“未来商圈”。 “近这两年来,已经有不少开发商认识到了社区商业存在的问题。”一业内人士在接受采访时表示,前期的定位以及后期的运营管理都是开发商需要重视的问题。“各类特色街区,不能仅仅成为开发商销售住宅的一个辅助工具。” |
作者:章岚 编辑:吴燕 |
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