最近几年，随着海宁“深度融杭”战略的加快实施，海宁在交通规划、公共服务、人才流动、产业平台等多方面出发，深度对接杭州，“不在杭州，就是杭州”这句口号如今已成为海宁人的口头禅。

两座城市的联系越来越紧密，一体化同城发展正在变成现实。海宁，也已经成为大量杭州人的置业新选择。有人瞄定融杭后海宁广阔的发展潜力，提前布局投资；也有追逐居住品质的购房者，跟随绿城、蓝城等标杆房企的脚步，在海宁实现更好的生活。

尤其是杭海城际铁路的开通，仅需半小时，就能从海宁市中心到达临平，真正实现了与杭州的无缝对接。巨龙飞驰而过，带动了沿线板块楼市的再度爆发。

外地人在海宁限购1套住宅并且2年内不得转让

今年上半年，面对持续火热的楼市行情，嘉兴在3月15日及时出台调控新政，涉及限购、限售、分期销售、金融监督等多个方面。作为嘉兴楼市的“当红炸子鸡”，海宁当然也在调控之列。

根据“315新政”，外地户籍居民在海宁限购1套住宅（包括新房和二手房，顶尖、高端人才除外），其实这个政策在2017年就已经实施。限售方面，外地户籍居民在海宁新购住宅，自取得不动产证之日2年内不得转让。

同时，严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

新政的出炉，并没有对海宁楼市产生立竿见影的效果。海宁透明售房网的统计数据显示，3月、4月、5月海宁分别成交2339套、2412套、2541套，非常罕见的连续3个月突破2000套，并且创下2019年以来的单月最高值。

成交连续走高，带动了海宁新房库存的下降，截至5月底，住宅总库存降至1万套左右。这又导致了土地市场的火热。

今年以来，海宁已经出任6宗涉宅地块，其中有5宗达到溢价率上限，需要竞配安置房。其中，鸿翔在4月13日拿下的市区妇保院南地块，实际楼面价20777元/平方米。吉翔在5月份拿下的长安地块，实际楼面价19254元/平方米，高出新房在售价格。

海宁市场如潮涌动

自住也有优质选择

置业海宁，这两年正在成为越来越多杭州人的选择。“杭州房价高，二套首付压力太大。而且现在新房中签率低，摇号难，与其资金闲置，不如到海宁买一套，保值增值，现在交通又这么方便，”在距离城铁皮革城站约2.7公里的华宸府售楼处，来自临平的购房者小王如是说道。

记者6月初来到华宸府时，恰逢这个项目首开，售楼处里除了置业顾问和购房者外，还有不少中介人员。中介从杭州带来的投资客户，是海宁尤其是杭海城铁沿线项目的重要客源。斜桥板块的某在售项目，据称光是分销的中介就有上千人。

产品也契合投资客的需求，80平方米以下的小户型设计充斥市场。比如，长安镇的万城·杭安府，最小户型为73平方米两室一厅一卫；斜桥的鸿翔·金桂里，最小户型为63平方米两室一厅一卫；而杭海城铁皮革城站附近的皮都·公馆和万城·明珠，都有60平方米以下的极小户型。

当然，这几年随着绿城、蓝城、中天等品质房企的进驻，目前海宁也有能够满足自住改善需求的品质项目。

距离杭海城铁周王庙站1.2公里的蓝城·锦月园，三面环水，以二代高层典范杭州兰园为范本，打造改善住区，规划8幢高层、6幢洋房和1幢商业，最小面积89平方米起步，主打四室大户型，并且在园区内规划露天镜面泳池、五味花园等配套。

位于杭海新区盐官镇的绿城·盐官理想水镇，是盐官音乐水镇的主题生活区部分，引入高端教育体系、音乐文娱体系等，在百亿度假景区内，营造中式合院、花园洋房、景寓三大产品，实现不同人群的居住理想。