7月15日，“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州隆重举行，世茂股份对其全新发布的写字楼“全场景生态办公体系”进行了多角度解读。与此同时，备受瞩目的杭州世茂智慧之门写字楼项目也正式按下了全球租赁的“启动键”。

杭州世茂智慧之门位于杭州滨江区，是数字经济引领产业集群化发展的特色区，累计培育上市公司达到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政区。杭州世茂智慧之门作为世茂股份旗下智慧写字楼的标杆作品，将于今年12月30日正式交付。届时，这两座约272米的滨江第一双子塔将作为城市的门户地标，将紧跟滨江区打造数字经济最强区的战略规划，秉承最先进的智慧办公、生态办公理念，成为赋能滨江区域发展的强力助推器。

杭州世茂智慧之门项目效果图

缔造滨江商务封面 赋能区域产业发展

杭州世茂智慧之门携手建筑设计顾问EID、建筑结构顾问LERA、景观设计单位AECOM与机电顾问WSP等世界知名天际建筑设计团队，共同打造城市门户地标；同时，世茂股份严格遵循国际绿色建筑标准，关注人的健康，成为杭州写字楼市场同时获得“LEED金级+WELL”双认证的领先者。至今已接连斩获2019-2020年度意大利A'DESIGN AWARD金奖、APPA亚太区超高层建筑类大奖等国际权威奖项。世茂智慧之门不仅关注建筑的艺术性，在实用性方面也做到了精益求精。4.2米层高、29部高速电梯、全进口约克中央空调、100:1车位配比、9米双层挑空大堂等, 处处体现了世茂股份对于写字楼产品打造的匠心追求。

杭州世茂智慧之门项目实景图

世茂股份在会上正式宣布“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌，此次“MWORKS全场景商务服务”将在杭州世茂智慧之门全面落地，这是针对创新型和成长型企业客户推出的办公室一站式解决方案。杭州世茂智慧之门项目落地了定制化办公，为中小企业提供60-200㎡拎包入驻方案，内部配置路演厅、会议室、共享水吧、直播间、打印区等配套，既可以为客户输出定制化装修服务，也满足了客户创新多元的办公需求，为企业成长赋能，让客户更加省心和聚焦到核心业务中；同时，积极与政府对接产业政策，整合本地资源，如与杭州银行达成了战略合作，在信贷服务、投融资对接、金融政策宣讲方面，助力企业快速发展。

“科技内涵”引人关注 缔造智慧商务新典范

在“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”上，杭州世茂智慧之门项目负责人纪来镇详细解读了项目的“科技内涵”。作为世茂智慧办公的标杆项目，杭州世茂智慧之门全新推出了“四大智慧动力、五大协同系统”的智慧体系，通过提升智慧楼宇的使用体验，打造杭州商务新典范。

在建筑运维方面，杭州世茂智慧之门依托世茂科技自身的研发团队，打通了项目所有接口协议库，将千余种设备子类集成至一个平台，借助行业内最新的BIM运维系统，对设备、能耗、安全和环境等进行三维可视化监管，实现全场景智能，提高楼宇运营管理效率。在楼宇的底层技术上，世茂智慧之门广泛与前沿科技的龙头企业合作，其中物联网设备来自海康威视，云存储和云计算与阿里云深度合作，人工智能、大数据、3D BIM可视化运营管理系统由云知声提供服务。通过超越时代的智能体系，重构杭州商务内核。

在楼宇运营方面，杭州世茂智慧之门通过引入人脸识别与智能派梯系统、无感通行、停车无感支付、反向寻车等智能系统，打造全程无接触的运行体验，积极应对疫情后的时代新变化。除此之外，租户还能通过手机小程序对楼层及公共空间的PM2.5、温度、湿度、负氧离子、TVOC、CO2等环境数据进行24小时监控，实时关注环境健康。在楼宇的公共区域及会议中心，智能设备更可以根据实时环境情况智能调控相关设施设备，如根据气温不同自动改变空调风量，根据阳光强度自动调节灯光明暗与窗帘，根据PM2.5状况自动调节新风系统空气净化等，让空间始终处于舒适、健康的体感，让办公更有温度。在安防方面，杭州智慧之门项目可将地震、火灾等危险预警及时推送给租户与管理者，实现现场实况可视化查看、逃生通道智能推荐等功能，在危险时刻辅助人工进行决策，打造立体、可靠的智慧安防体系。

通过建筑、科技、服务、运营相结合，杭州世茂智慧之门将擎领未来智能办公新图景，树立杭州“绿色+健康+智能”办公新高度。

杭州世茂智慧之门项目效果图

精细化运营赋能区域发展 世茂写字楼引领行业

经过多年发展，世茂股份写字楼已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。杭州世茂智慧之门正是世茂股份写字楼旗下“世茂大厦”产品线落地的又一成功实践。

世茂股份写字楼“3+1”产品体系示意图

“世茂大厦”是重点选址城市一二级商圈的超甲级或甲级写字楼产品，服务于中高端企业及中高收入人群，至今已落地北京、上海、深圳、成都、厦门、长沙等多个城市，其中不少已成为当地的城市名片。如深圳前海世茂大厦作为深圳前海的300米旋转艺术地标，入市仅1.5年即已达到80%的出租率；长沙世茂环球金融中心作为长沙的核心城市封面，入驻了多家500 强及独角兽企业。上海世茂大厦出租率长期稳定在99%；成都世茂大厦、北京世茂大厦出租率长期保持在90%以上，超出区域市场满租项目平均水平。太平洋保险、东亚银行、知名会计师事务所KPMG等500强和知名企业纷纷选择入驻世茂股份旗下写字楼项目。

2020年，在全国乃至全球写字楼租赁受疫情影响空置率攀升、租金下降的整体大环境下，世茂股份旗下多地写字楼项目出租率逆势上扬。而凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队等优势，目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，单项⽬年租赁⾯积超40,000平方米，优质租户占⽐超60%，领跑行业平均水平。

多年来，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群，不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局。

能够在市场上获得良好的反响，源于世茂股份写字楼卓越的品质、精细化运营和资产管理专业能力。此次，杭州世茂智慧之门的全球租赁启幕，预示着世茂股份写字楼在探索未来办公领域更进一步。又一未来智慧办公的新标杆已初露光芒，也让世茂股份写字楼的战略蓝图愈加耀眼。